「ソフトバンク西昆陽店」ＯＰＥＮ！

今回のお店は・・・

３／１にオープンした「ソフトバンク西昆陽店」★

もちろんＴＥＮＰＯｂｅが仲介させてもらったお店です。

ところで・・・

最近、造作譲渡付き店舗が増えてきました。


造作譲渡は退店されるテナント様にとっても、

出店されるテナント様にとっても、

コストの面で大きなメリットがあるので大人気です。


また、家主様にとっても、

●後継テナントが見つからない不安から解消される。

●せっかく建築した建物が、建築費の償却後も再利用できる。

●テナント入れ替え時に費用が発生しない。

というメリットがあるはずですが、


以下のような点で不安に思われる場合があります。

●どのようなテナントかわからない。

●建物や設備が故障した場合、責任の所在がハッキリしない。

●退去時の原状回復はどのようになるのか。


それもそのはず！

宅建業法に関わる建物賃貸借契約と、

全く別の造作譲渡契約が同時に進行するのですから・・・。

しかも、造作譲渡契約は旧テナント様と新テナント様の間で行われ、

家主様は蚊帳の外・・・。


今回は、賃貸借契約書、造作譲渡契約書の打ち合わせの中で、

そのような問題点を全て解決し、

家主様・旧テナント様・新テナント様、

それぞれに十分メリットのある形で、

スムーズのオープンすることができました。


≪追伸≫

あっちゃんのロゴマークとキャラクターが出来たのにお気付きですか？

「あ」ではなく「あっ」です！

おっちょこちょいの性格から、こんなロゴになってしまいました（？）が、

意外にかわいいので気に入ってます♪


店　名　：　ソフトバンク西昆陽店
住　所　：　兵庫県尼崎市西昆陽２丁目２－２６
ＴＥＬ　：　０６－６４３５－２８００
営業時間：　１１：００～２０：００（土日祝　１０：００～）


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居抜き店舗のTENPObe

葬祭ホール「千の風 池田」ＯＰＥＮ！

今回のお店は・・・

１１／２４にオープンした葬祭ホール「千の風　池田」★

もちろんＴＥＮＰＯｂｅが仲介させてもらったお店です。

 

この場所には、もともとガソリンスタンドがありましたが、

建物を撤去して更地になっていました。

テナント様の出店申込み依頼の後、

個人の方に投資物件として土地を購入して頂き、

事業用定期借地契約を締結させて頂きました。


葬祭ホール「千の風」は、

数年前から主流になってきている「家族葬」にぴったりな、

設備の充実した貸切の専用家族葬ホール！


今回の店舗が、尼崎に続く関西２号店です。

　⇒　尼崎（関西１号店）のご紹介はこちら


国道１７１号線沿いの青い大きな看板が目印！

パッと見ただけでは葬祭ホールには見えない真っ白な建物。


中に入ると、落着いたモダンな内装で、なんだか、ほっと安らぎます。

式場や控室なども、ゆったりと素敵な空間です。

　【式場（思い出モニター付）】

　【会食・法要室】

　【控室（ご家族様専用）】

 

池田市には市営の葬祭場が１件あるだけだったので、

地域の方からも「便利になった」と喜ばれているようです。


店　名　：　葬祭ホール「千の風　池田」
住　所　：　大阪府池田市荘園２－１－１
ＴＥＬ　：　０１２０－９９７－５４１（２４時間対応）


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海鮮れすとらん魚輝水産 八尾南店ＯＰＥＮ！

今回のお店は・・・

１１／１５にオープンした「海鮮れすとらん魚輝水産八尾南店」★

もちろんＴＥＮＰＯｂｅが仲介させてもらったお店です。

やさしそうな先代社長の似顔絵の看板が目印☆

（一度お見かけしましたが本当に良く似てます！！）

店内に入ると、ドーンとおおきなマグロが！！

もちろん、本物ではないです♪

店内は木目調で、清潔感のある明るい雰囲気で、

間仕切りが高めなので、周りが気にならず、

ゆっくりできて、とても居心地が良かったです。

メニューは、お昼ご飯でも、夜ご飯でも、飲み会でもＯＫな内容☆

海鮮れすとらんだけに、新鮮なお刺身、お寿司、そして串カツ、

サイドメニューやドリンク、デザートなど・・・

どれも種類が豊富なのがうれしいですね♪

値段も、お寿司は１８９円～、串カツは８４円～とお手頃！

注文は各テーブルにある最新型のタッチパネルで！

最近、このシステムを取り入れている飲食店が増えてます。

お刺身、お寿司、串カツ、サラダ、赤出汁・・・

どれもおいしかったです♪

一通り食べたかったけど、

おなかいっぱいでデザートが食べれなかったのが残念・・・

次回こそは！！


店　名　：海鮮れすとらん魚輝水産八尾南店
住　所　：大阪府八尾市沼４丁目１５０
ＴＥＬ　：０７２－９２０－０１４１
営業時間：１１：３０～２３：００


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シェフカワカミ東豊中店ＯＰＥＮ！

今回のお店は・・・
１０／６にオープンした、生鮮スーパー「シャフカワカミ東豊中店」★
もちろんＴＥＮＰＯｂｅが仲介させてもらったお店です。

シェフカワカミは、本店の守口市のお店の他、北摂に３店舗あり、
人気の高いお店で、どの店舗もとても繁盛しています。
５店舗目になる今回のお店はどんな感じなのか？？

私も、プレオープン初日（１０／２）に様子を見に行ってきました。

プレオープンにも関わらず、凄い人でビックリ！！
４０台以上ある駐車場も満車で、行列・・・
お店に入るのにも更に行列が出来ていて入場制限・・・

生鮮スーパーで入場制限なんて、初めて見ました。

行列が出来るお店と聞くと、激安店か何かと思ってしまいますが、
全くそういうわけではありません。
どちらかというと、お店の雰囲気は高級スーパーのようで、
外観もシェフの絵の看板を見てレストランと間違える人もいるようです。
店内も高級感があって、オシャレで清潔感のある店づくりです。
お肉や野菜などもいいものが揃っているのに、高くないという感じです。

Ｃｈｅｆ　Ｇｏｕｒｍｅｔ（シェフグルメ）、ＢＡＫＥＲＹ（ベーカリー）
など、惣菜やパンのコーナーもおススメです。
普段の食事にも、ちょっとしたおもてなし料理にも活用出来そうな、
出来立ての美味しそうなものがたくさん並んでいました。

まさに！こんな生鮮スーパーが近くにあったら嬉しいという理想のお店です♪
近隣の人に愛されるお店になりそうです☆

店　名　：シェフカワカミ東豊中店
住　所　：大阪府豊中市熊野町４－８－２
ＴＥＬ　：０６ー６８５７ー０８８８
営業時間：９：００～２０：００

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タイトル：小野歯科クリニックＯＰＥＮ！

今回のお店は・・・

豊中市のロマンチック街道沿いにオープンした「小野歯科クリニック」★

もちろんＴＥＮＰＯｂｅが仲介させてもらったお店です。

先日、内覧会があり、私も見学させてもらいました。

中に入ると・・・

広々とした明るく清潔感のある受付スペース♪

パウダールームもとてもキレイ☆

そして、待合室は、まるで高級ホテルのロビーのような、

とっても落着きのある素敵な空間です。

診療室に入ると・・・

広々としたスペースに、施術台が５台もありました。

ホワイトニングの最新機械もあります。

最新のレントゲンと、ＰＣで３Ｄで確認できるシステムがあって、

オペ室も完備しているので、

インプラントなどのオペも安心・安全に行えるそうです。

とにかく、最新の設備が揃っていて、

高級感のあるオシャレな歯医者さんという印象です。

なんだか敷居が高そうな感じで、

インプラントやホワイトニングなど、特別なことでないと・・・

と思ってしまいましたが、

もちろん、一般歯科もやっているので、普通の虫歯でもOKだそうです♪


店　名　：小野歯科クリニック
住　所　：大阪府豊中市北緑丘１丁目４－７
ＴＥＬ　：０６－６８５２－５５７７
営業時間：１０：００～１３：００、１４：３０～１９：００
　　　　　（土曜日は１７：００まで）
休診日　：日曜日・祝日


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「造作譲渡」ってご存知ですか？（出店テナントのメリット）

前回の続きです。

出店するテナントにとっても、やはり「造作譲渡」はメリットがあるんです。


何と言っても、

【１】出店コストが安い。
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お店の出店にはコストがかかります・・・

なるべく低コストで出店したいですよね♪

造作譲渡物件の多くが、営業していた時の状態での引渡しになります。

飲食店の造作譲渡物件であれば、厨房もあるし、

調理器具や食器までそのまま使える場合もあります。

看板の変更や、一部の買い替えだけで出店することも可能なので、

ほとんど費用がかからないこともあるんです。

例えば、４０坪程の焼肉店の出店の場合、

設備や内外装を一からすれば、１０００万円はすると思いますが、

造作譲渡物件なら、１００万円もかけずにオープンできるケースもあります。

さらに、

【２】オープンまでの期間が大幅に短縮。
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契約からオープンまでにかかる日数の目安は、

例えば、４０坪程の飲食店なら、早くても、

建物を新築したら６か月以上、改装したら２か月半以上・・・

出店場所を決めたら、すぐにでもオープンしたい！

そんな要望も、造作譲渡物件なら叶います♪

実際に、契約からたった１０日でオープンした店舗もあります！


でも・・・

そのような造作譲渡物件は、なかなか見つかりません。

根気とタイミングなんです・・・

ＴＥＮＰＯｂｅでは、物件をお探しのテナントの皆さんに、

定期的な情報配信をしていますよ♪

⇒　造作譲渡の物件をお探しの方はこちら！
もしくは、お電話（072-750-2500）にて。


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「造作譲渡」ってご存知ですか？（退去するテナントのメリット）

ご存知の方も多いかと思いますが、「造作譲渡」とは、

退去するテナントが、店舗の内装・設備・造作などを、

次にその場所に出店するテナントに有償で売却することです。


退去するテナントにとっての主なメリットは３つ！

【１】せっかく投資した内装や設備などが無駄にならない。
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出店の際に、費用をかけたもの・・・もったいないですよね。

不要なものですから、次の方に使ってもらえたらいいし、

さらに、買い取ってもらえたらうれしいですよね♪

【２】解約予告期間が短縮できる。
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お店が急に閉店して空き店舗になってしまっては家主様も困りますので、

通常６か月前までに家主様に解約予告をすることになっています。

たとえ早く閉店したとしても、その期間の賃料は支払わなければなりません。

でも、次に入るテナントがいれば、その期間を待たずに退去できます♪

【３】原状回復費用がかからない。
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不要なもの（厨房、テーブル、空調など）を放置していけたらいいのですが、

一般的には原状回復が条件になっていて、

全て撤去して、建物を何もないキレイな状態にしなければなりません。

原状回復費用は、意外と高く・・・

４０坪くらいの飲食店舗で２００万円くらいでしょうか。

その費用がかからないのは本当に助かりますよね♪


造作譲渡を成功させるポイントは、

退去を決心したら、できるだけ早く相談すること！

家主様に解約通知を出すより早く！！

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もしくは、お電話（072-750-2500）にて。


逆に・・・

出店を検討されるテナントは、居抜き物件を探すのがお得です♪

出店テナントから見たメリットは次回に・・・



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