「造作譲渡」ってご存知ですか？（出店テナントのメリット）

前回の続きです。

出店するテナントにとっても、やはり「造作譲渡」はメリットがあるんです。


何と言っても、

【１】出店コストが安い。
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お店の出店にはコストがかかります・・・

なるべく低コストで出店したいですよね♪

造作譲渡物件の多くが、営業していた時の状態での引渡しになります。

飲食店の造作譲渡物件であれば、厨房もあるし、

調理器具や食器までそのまま使える場合もあります。

看板の変更や、一部の買い替えだけで出店することも可能なので、

ほとんど費用がかからないこともあるんです。

例えば、４０坪程の焼肉店の出店の場合、

設備や内外装を一からすれば、１０００万円はすると思いますが、

造作譲渡物件なら、１００万円もかけずにオープンできるケースもあります。

さらに、

【２】オープンまでの期間が大幅に短縮。
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契約からオープンまでにかかる日数の目安は、

例えば、４０坪程の飲食店なら、早くても、

建物を新築したら６か月以上、改装したら２か月半以上・・・

出店場所を決めたら、すぐにでもオープンしたい！

そんな要望も、造作譲渡物件なら叶います♪

実際に、契約からたった１０日でオープンした店舗もあります！


でも・・・

そのような造作譲渡物件は、なかなか見つかりません。

根気とタイミングなんです・・・

ＴＥＮＰＯｂｅでは、物件をお探しのテナントの皆さんに、

定期的な情報配信をしていますよ♪

⇒　造作譲渡の物件をお探しの方はこちら！
もしくは、お電話（072-750-2500）にて。


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「造作譲渡」ってご存知ですか？（退去するテナントのメリット）

ご存知の方も多いかと思いますが、「造作譲渡」とは、

退去するテナントが、店舗の内装・設備・造作などを、

次にその場所に出店するテナントに有償で売却することです。


退去するテナントにとっての主なメリットは３つ！

【１】せっかく投資した内装や設備などが無駄にならない。
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出店の際に、費用をかけたもの・・・もったいないですよね。

不要なものですから、次の方に使ってもらえたらいいし、

さらに、買い取ってもらえたらうれしいですよね♪

【２】解約予告期間が短縮できる。
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お店が急に閉店して空き店舗になってしまっては家主様も困りますので、

通常６か月前までに家主様に解約予告をすることになっています。

たとえ早く閉店したとしても、その期間の賃料は支払わなければなりません。

でも、次に入るテナントがいれば、その期間を待たずに退去できます♪

【３】原状回復費用がかからない。
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不要なもの（厨房、テーブル、空調など）を放置していけたらいいのですが、

一般的には原状回復が条件になっていて、

全て撤去して、建物を何もないキレイな状態にしなければなりません。

原状回復費用は、意外と高く・・・

４０坪くらいの飲食店舗で２００万円くらいでしょうか。

その費用がかからないのは本当に助かりますよね♪


造作譲渡を成功させるポイントは、

退去を決心したら、できるだけ早く相談すること！

家主様に解約通知を出すより早く！！

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もしくは、お電話（072-750-2500）にて。


逆に・・・

出店を検討されるテナントは、居抜き物件を探すのがお得です♪

出店テナントから見たメリットは次回に・・・



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「ほっとすまいる」ＯＰＥＮ！

今回ご紹介するのは・・・

茨木市にできた、地域共生ホーム「ほっとすまいる」★

今話題の”サービス付き高齢者向け住宅（※）”と、

デイサービス・地域交流スペースを併設した複合福祉施設です！！

もちろんＴＥＮＰＯｂｅが仲介させてもらいました。

（※）高齢者の住居の安定確保に関する法律の全面的な改正により、
これまでの「高円賃」「高専賃」「高優賃」が一本化する形で、
「サービス付き高齢者向け住宅」の登録制度が創設されました。
改正法は、２０１１年１０月に施行されたばかりです。


サービス付き高齢者向け住宅は４／１０から、

デイサービス・地域交流スペースは５／１からスタートで、

４／１５（日）には、地域などが自由に出入りできる内覧会が行われ、

餅つき大会をしたり、大盛況だったそうです。

私も先日内覧させて頂きました。


場所は、かつアンドかつ若園公園店（これもＴＥＮＰＯｂｅ仲介のお店）

の一本裏に入った道沿いで、緑も豊かで環境のいい住宅地です。


建物は新築の２階建て。もちろん完全バリアフリー！

事業者様のこだわりがたくさん詰まった建物です。

外観も内装も、施設っぽさ（無機質な感じ）がなく、

アットホームな、温かみのある造りになっていて、

住宅地にあっても全く違和感がありません。

明るく優しいスタッフの方が出迎えてくれました。

■２階：サービス付き高齢者向け住宅「真砂庵（まなごあん）」■

居室が５部屋で、

各部屋に、トイレ・洗面台・ベッド・収納スペースがあり、

全室南向き、ベランダありの明るく快適なお部屋です。

部屋の名前が番号とかではなく、「もみじ」「すみれ」・・・など、

植物の名前になっています。

共有スペースには、トイレ・お風呂・キッチンと、

入居者やスタッフがコミュニケーションを取れる団らんスペースがあります。

スタッフルームもあり、スタッフが常駐しているので安心です。

■１階：ほっとすまいるデイサービスセンター・地域交流スペース■

１２人定員の認知症対応型デイサービス。

自主事業として、赤ちゃん、幼児、学童、障がい者等の一時預かりも実施。

２階の入居者も日中は、このデイサービスを利用するそうです。

みんなで食事ができる広いダイニングとオープンキッチンに、

和室や静養室（ベッドには高反発マットレス使用）もあります。

そして、木の香りが漂う青森ひばのお風呂。

足元もあったかい床暖房。縁側には、なんと足湯があります。

また、地域交流スペースは、

地域サロン、子育て集い場、学童保育、各種教室などに提供するそうです。


全てご紹介出来ないほど、こだわり満載の福祉施設です。

働いているスタッフもイキイキしていました。

大型施設や病院では、なかなか出来ないきめ細やかな対応で、

入居者や利用者、そのご家族も安心！

こういった福祉施設がどんどん増えるといいですね。


店　名　：地域共生ホーム「ほっとすまいる」
住　所　：大阪府茨木市真砂２丁目９－２１
ＴＥＬ　：０７２－６５７－１００６


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焼鳥・唐揚げ・釜めし「とり家族 八尾北本町店」ＯＰＥＮ！

今回のお店は・・・

２／１４にオープンした、焼鳥・唐揚げ・釜めし「とり家族　八尾北本町店」★

（今はプレオープンで、グランドオープンは３／２です。）

もちろんＴＥＮＰＯｂｅが仲介させてもらったお店です。


カワイイにわとりの親子のキャラクターと、

全品２８０円という文字が入った大きな看板！

看板の通り、家族でも楽しめる、全品２８０円の焼鳥居酒屋！

わかりやすさが良いですね☆

店に入ると、すぐに明るく店員さんが出迎えてくれました。

プレオープン期間ということで、

ちょっとビックリするくらい店員さんがいっぱいでした（笑）

店内は、明るくて、あたたかい印象！

席は、テーブルか、小上がりの座敷かを選べます。


焼鳥、唐揚げ、釜めしなどのご飯類、鍋類、デザート、ドリンクまで

メニューは充実。

本当に、全品２８０円（税込み２９４円）なんです。


まずは、南高梅酒（お湯割り）を。

とりでっか焼き、ササミ（明太マヨ）、とりもも唐揚げ、とり家族サラダ、

とり味噌鍋、釜めし（たこめし）、デザート（ミニアイス５種盛り）・・・

と、気になる物を次々にオーダー！

この値段でこのクオリティー・・・味もボリュームも文句なし★

満腹になるまで食べても、一人２０００円・・・安い！！


お店の一押しは、名物とりでっか焼き！！

炭火焼き！国産鶏肉使用！ボリューム満点の串が２本で、２８０円★

女性にオススメなのは、コレ！！

ヘルシーな、ササミ・とり味噌鍋と、

一口ずついろんな種類がうれしい、ミニアイス５種盛り☆

（あっ・・・アイス写真撮る前に食べちゃった・・・）

昔ほどではないとは言え、まだまだ男性のイメージが強い焼鳥ですが、

このお店は、女性同士や子供連れにもうれしい工夫がいっぱいでした！


お店はキレイで、元気が良くさわやかなで丁寧な対応の店員さん。

そして、子供や女性の好みにあったメニューや、

かわいいキャラクター☆（子供がひよこじゃないところがまたいい）

それに、個室ではないのに、なんだか落ち着くなぁと思ったら、

どの席も客同士の目が合わない作りになってるんです。

（一部のテーブル席と座敷は除く）

これも、女性客にはうれしい気配りですね！

注文は、しゃべるペン型セルフオーダーで、

各席にあるメニュー表を、専用のペンで、

メニュー　⇒　数量　⇒　注文ボタン　の順にタッチするだけ。

店員さんを呼んで注文を聞いてもらう手間もなく、

子供も楽しく、女性も気兼ねなく注文できちゃいます☆

初めてでも最初に丁寧に説明してくれるので安心。

店員さんに用がある時は、もちろん直接声をかけてもいいし、

「店員さんちょっと来て～」というボタンもあります（笑）


有名なチェーン店？と思いきや、なんと、このお店が１号店！！

どんどん店舗数が増えるといいですね☆☆☆


※プレオープン期間（２／１４～２９）は、

塩だれキャベツ（おかわり自由）が無料です★

店　名　：焼鳥・唐揚げ・釜めし「とり家族　八尾北本町店」
住　所　：大阪府八尾市北本町２－１２－１８
ＴＥＬ　：０７２－９４２－４８９４
営業時間：１７：００～２４：００　年中無休

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葬祭ホール「千の風 尼崎」ＯＰＥＮ！

今回のお店は・・・

１０／１６にオープンした葬祭ホール「千の風　尼崎」★

もちろんＴＥＮＰＯｂｅが仲介させてもらったお店です。

最近、居抜き物件（特に飲食店の入れ替え）が多かったんですが・・・

ＴＥＮＰＯｂｅは、居抜きだけじゃないんです！！

そして、飲食店や物販店だけじゃないんです！！


今回は、久しぶりに建て替えのパターンです。


もともとの建物は、

１Ｆが駐車場（ピロティー）、２・３Ｆが店舗の３階建てで、

テナントが入れ替わりながら、飲食店として利用されていました。

更に居抜き利用するのか、建て替えるのか・・・

そして、今回は、いいテナント様が見つかり、

建て替えることになりました♪


葬祭ホール「千の風」を運営しているのは、

株式会社天光社という福岡の会社で、

関西では、今回のホールが１号店です。


葬祭ホールというと、誤解されている方というか、

あまり良いイメージを持たれていない方もいますが、

もちろん葬儀をするだけで、火葬は別の場所でしますし、

全く、近隣の迷惑になる業種ではないんですよね☆

暗くて、物々しい雰囲気というのも、最近では変わってきていて、

家族葬が増えて、小さめのホールも増えてきています。


特にこのホールは、時代にマッチしていて、斬新です！

建物は真っ白☆

なんと、霊柩車も真っ白☆　

邸宅型貸しきりホールで、駐車場も１０台完備。

小規模から１５０名まで対応可能。

葬儀プランも規模や予算に合わせて、６０万円からあるそうです。

それに、ホームぺージと電話での問合せ（２４時間対応）で、

いつでも情報が得られるというのも安心です♪

葬祭ホールも時代に合わせて変わってきているんですね！！


まだ、できて１ヶ月程ですが、早くも周辺の方の注目を集め、

たくさんの方が会員登録（無料）されているようです。


店　名　：　葬祭ホール「千の風　尼崎」
住　所　：　兵庫県尼崎市南武庫之荘１１－１２８
ＴＥＬ　：　０１２０－９９７－５４１（２４時間対応）


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情縁ＯＰＥＮ☆

今回のお店は・・・

１０／１４に八尾市にオープンした、

中華・鉄板焼き・粉もん　美味「情縁」★

もちろんＴＥＮＰＯｂｅが仲介させてもらったお店です。


前はチェーン店の焼肉屋さんで、中も外も黒っぽい建物でしたが、

改装してガラッとイメージチェンジ！

大きな文字とメニューの写真に、赤・黄の中華っぽい（？）色で、

とても目立つお店になりました！！

その名の通り・・・

おいしい中華・鉄板焼き・粉もんが楽しめる、居酒屋風のお店で、

フードは５００円前後、ドリンクは３００円前後とお手頃なので、

夜にお酒を飲んでも、一人あたり２０００円くらいです。


お好み焼き、野菜炒め、焼きそば、イカの姿焼き・・・

オーソドックスなものを注文！！

どれもおいしかったです。

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焼肉店の営業中物件（奈良県）☆

今回のお店は・・・

奈良県大和高田市の１６６号線沿いにある、

炭火焼肉「亀山社中」営業中物件です。

生活幹線沿いで、駐車場も十分あり、

駅からも徒歩圏（高田市駅から徒歩５分）の好立地！

建築して１０年経っていますが、改装しているので、

内外装もまだ比較的きれいです☆

ですが・・・


残念ながら、近々閉店予定のため、

テナント募集することになりました。


まだ営業中なので、

造作譲渡など、引渡し状態も相談可能です。

駐車場は２９台あります。



ちなみに、場所はいいけど、建物が希望に合わないという場合は、

建て替えも検討可能なので、ご相談ください。


色々な方法で出店可能なので、

この物件は、おススメです★


住　　所：奈良県大和高田市西三倉堂１－６－２４
店舗面積：６３坪
駐 車 場：２９台


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