2013年3月7日木曜日

「ソフトバンク西昆陽店」OPEN!


今回のお店は・・・

3/1にオープンした「ソフトバンク西昆陽店」★

もちろんTENPObeが仲介させてもらったお店です。



ところで・・・

最近、造作譲渡付き店舗が増えてきました。


造作譲渡は退店されるテナント様にとっても、

出店されるテナント様にとっても、

コストの面で大きなメリットがあるので大人気です。


また、家主様にとっても、

●後継テナントが見つからない不安から解消される。

●せっかく建築した建物が、建築費の償却後も再利用できる。

●テナント入れ替え時に費用が発生しない。

というメリットがあるはずですが、


以下のような点で不安に思われる場合があります。

●どのようなテナントかわからない。

●建物や設備が故障した場合、責任の所在がハッキリしない。

●退去時の原状回復はどのようになるのか。


それもそのはず!

宅建業法に関わる建物賃貸借契約と、

全く別の造作譲渡契約が同時に進行するのですから・・・。

しかも、造作譲渡契約は旧テナント様と新テナント様の間で行われ、

家主様は蚊帳の外・・・。


今回は、賃貸借契約書、造作譲渡契約書の打ち合わせの中で、

そのような問題点を全て解決し、

家主様・旧テナント様・新テナント様、

それぞれに十分メリットのある形で、

スムーズのオープンすることができました。


≪追伸≫

あっちゃんのロゴマークとキャラクターが出来たのにお気付きですか?

「あ」ではなく「あっ」です!

おっちょこちょいの性格から、こんなロゴになってしまいました(?)が、

意外にかわいいので気に入ってます♪


店 名 : ソフトバンク西昆陽店
住 所 : 兵庫県尼崎市西昆陽2丁目2-26
TEL : 06-6435-2800
営業時間: 11:00~20:00(土日祝 10:00~)


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