2012年12月3日月曜日

海鮮れすとらん魚輝水産 八尾南店OPEN!

今回のお店は・・・

11/15にオープンした「海鮮れすとらん魚輝水産八尾南店」★

もちろんTENPObeが仲介させてもらったお店です。


やさしそうな先代社長の似顔絵の看板が目印☆

(一度お見かけしましたが本当に良く似てます!!)

店内に入ると、ドーンとおおきなマグロが!!

もちろん、本物ではないです♪


店内は木目調で、清潔感のある明るい雰囲気で、

間仕切りが高めなので、周りが気にならず、

ゆっくりできて、とても居心地が良かったです。


メニューは、お昼ご飯でも、夜ご飯でも、飲み会でもOKな内容☆

海鮮れすとらんだけに、新鮮なお刺身、お寿司、そして串カツ、

サイドメニューやドリンク、デザートなど・・・

どれも種類が豊富なのがうれしいですね♪

値段も、お寿司は189円~、串カツは84円~とお手頃!


注文は各テーブルにある最新型のタッチパネルで!

最近、このシステムを取り入れている飲食店が増えてます。


お刺身、お寿司、串カツ、サラダ、赤出汁・・・

どれもおいしかったです♪



一通り食べたかったけど、

おなかいっぱいでデザートが食べれなかったのが残念・・・

次回こそは!!


店 名 :海鮮れすとらん魚輝水産八尾南店
住 所 :大阪府八尾市沼4丁目150
TEL :072-920-0141
営業時間:11:30~23:00


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居抜き店舗のTENPObe

2012年10月9日火曜日

シェフカワカミ東豊中店OPEN!


今回のお店は・・・
10/6にオープンした、生鮮スーパー「シャフカワカミ東豊中店」★
もちろんTENPObeが仲介させてもらったお店です。




シェフカワカミは、本店の守口市のお店の他、北摂に3店舗あり、
人気の高いお店で、どの店舗もとても繁盛しています。
5店舗目になる今回のお店はどんな感じなのか??

私も、プレオープン初日(10/2)に様子を見に行ってきました。




プレオープンにも関わらず、凄い人でビックリ!!
40台以上ある駐車場も満車で、行列・・・
お店に入るのにも更に行列が出来ていて入場制限・・・

生鮮スーパーで入場制限なんて、初めて見ました。

行列が出来るお店と聞くと、激安店か何かと思ってしまいますが、
全くそういうわけではありません。
どちらかというと、お店の雰囲気は高級スーパーのようで、
外観もシェフの絵の看板を見てレストランと間違える人もいるようです。
店内も高級感があって、オシャレで清潔感のある店づくりです。
お肉や野菜などもいいものが揃っているのに、高くないという感じです。



Chef Gourmet(シェフグルメ)、BAKERY(ベーカリー)
など、惣菜やパンのコーナーもおススメです。
普段の食事にも、ちょっとしたおもてなし料理にも活用出来そうな、
出来立ての美味しそうなものがたくさん並んでいました。

まさに!こんな生鮮スーパーが近くにあったら嬉しいという理想のお店です♪
近隣の人に愛されるお店になりそうです☆

店 名 :シェフカワカミ東豊中店
住 所 :大阪府豊中市熊野町4-8-2
TEL :06ー6857ー0888
営業時間:9:00~20:00

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2012年7月26日木曜日

タイトル:小野歯科クリニックOPEN!

今回のお店は・・・

豊中市のロマンチック街道沿いにオープンした「小野歯科クリニック」★

もちろんTENPObeが仲介させてもらったお店です。




先日、内覧会があり、私も見学させてもらいました。







中に入ると・・・

広々とした明るく清潔感のある受付スペース♪






パウダールームもとてもキレイ☆




そして、待合室は、まるで高級ホテルのロビーのような、

とっても落着きのある素敵な空間です。






診療室に入ると・・・

広々としたスペースに、施術台が5台もありました。





ホワイトニングの最新機械もあります。





最新のレントゲンと、PCで3Dで確認できるシステムがあって、

オペ室も完備しているので、

インプラントなどのオペも安心・安全に行えるそうです。









とにかく、最新の設備が揃っていて、

高級感のあるオシャレな歯医者さんという印象です。

なんだか敷居が高そうな感じで、

インプラントやホワイトニングなど、特別なことでないと・・・

と思ってしまいましたが、

もちろん、一般歯科もやっているので、普通の虫歯でもOKだそうです♪


店 名 :小野歯科クリニック
住 所 :大阪府豊中市北緑丘1丁目4-7
TEL :06-6852-5577
営業時間:10:00~13:00、14:30~19:00
     (土曜日は17:00まで)
休診日 :日曜日・祝日


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2012年6月22日金曜日

「造作譲渡」ってご存知ですか?(出店テナントのメリット)

前回の続きです。

出店するテナントにとっても、やはり「造作譲渡」はメリットがあるんです。


何と言っても、

【1】出店コストが安い。
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お店の出店にはコストがかかります・・・

なるべく低コストで出店したいですよね♪

造作譲渡物件の多くが、営業していた時の状態での引渡しになります。

飲食店の造作譲渡物件であれば、厨房もあるし、

調理器具や食器までそのまま使える場合もあります。

看板の変更や、一部の買い替えだけで出店することも可能なので、

ほとんど費用がかからないこともあるんです。

例えば、40坪程の焼肉店の出店の場合、

設備や内外装を一からすれば、1000万円はすると思いますが、

造作譲渡物件なら、100万円もかけずにオープンできるケースもあります。

さらに、

【2】オープンまでの期間が大幅に短縮。
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契約からオープンまでにかかる日数の目安は、

例えば、40坪程の飲食店なら、早くても、

建物を新築したら6か月以上、改装したら2か月半以上・・・

出店場所を決めたら、すぐにでもオープンしたい!

そんな要望も、造作譲渡物件なら叶います♪

実際に、契約からたった10日でオープンした店舗もあります!


でも・・・

そのような造作譲渡物件は、なかなか見つかりません。

根気とタイミングなんです・・・

TENPObeでは、物件をお探しのテナントの皆さんに、

定期的な情報配信をしていますよ♪

⇒ 造作譲渡の物件をお探しの方はこちら!
もしくは、お電話(072-750-2500)にて。


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居抜き店舗のTENPObe


2012年6月11日月曜日

「造作譲渡」ってご存知ですか?(退去するテナントのメリット)

ご存知の方も多いかと思いますが、「造作譲渡」とは、

退去するテナントが、店舗の内装・設備・造作などを、

次にその場所に出店するテナントに有償で売却することです。


退去するテナントにとっての主なメリットは3つ!

【1】せっかく投資した内装や設備などが無駄にならない。
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出店の際に、費用をかけたもの・・・もったいないですよね。

不要なものですから、次の方に使ってもらえたらいいし、

さらに、買い取ってもらえたらうれしいですよね♪

【2】解約予告期間が短縮できる。
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お店が急に閉店して空き店舗になってしまっては家主様も困りますので、

通常6か月前までに家主様に解約予告をすることになっています。

たとえ早く閉店したとしても、その期間の賃料は支払わなければなりません。

でも、次に入るテナントがいれば、その期間を待たずに退去できます♪

【3】原状回復費用がかからない。
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不要なもの(厨房、テーブル、空調など)を放置していけたらいいのですが、

一般的には原状回復が条件になっていて、

全て撤去して、建物を何もないキレイな状態にしなければなりません。

原状回復費用は、意外と高く・・・

40坪くらいの飲食店舗で200万円くらいでしょうか。

その費用がかからないのは本当に助かりますよね♪


造作譲渡を成功させるポイントは、

退去を決心したら、できるだけ早く相談すること!

家主様に解約通知を出すより早く!!

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もしくは、お電話(072-750-2500)にて。


逆に・・・

出店を検討されるテナントは、居抜き物件を探すのがお得です♪

出店テナントから見たメリットは次回に・・・



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2012年4月20日金曜日

「ほっとすまいる」OPEN!

今回ご紹介するのは・・・

茨木市にできた、地域共生ホーム「ほっとすまいる」★

今話題の”サービス付き高齢者向け住宅(※)”と、

デイサービス・地域交流スペースを併設した複合福祉施設です!!

もちろんTENPObeが仲介させてもらいました。

(※)高齢者の住居の安定確保に関する法律の全面的な改正により、
これまでの「高円賃」「高専賃」「高優賃」が一本化する形で、
「サービス付き高齢者向け住宅」の登録制度が創設されました。
改正法は、2011年10月に施行されたばかりです。


サービス付き高齢者向け住宅は4/10から、

デイサービス・地域交流スペースは5/1からスタートで、

4/15(日)には、地域などが自由に出入りできる内覧会が行われ、

餅つき大会をしたり、大盛況だったそうです。

私も先日内覧させて頂きました。


場所は、かつアンドかつ若園公園店(これもTENPObe仲介のお店)

の一本裏に入った道沿いで、緑も豊かで環境のいい住宅地です。


建物は新築の2階建て。もちろん完全バリアフリー!

事業者様のこだわりがたくさん詰まった建物です。

外観も内装も、施設っぽさ(無機質な感じ)がなく、

アットホームな、温かみのある造りになっていて、

住宅地にあっても全く違和感がありません。

明るく優しいスタッフの方が出迎えてくれました。


■2階:サービス付き高齢者向け住宅「真砂庵(まなごあん)」■

居室が5部屋で、

各部屋に、トイレ・洗面台・ベッド・収納スペースがあり、

全室南向き、ベランダありの明るく快適なお部屋です。


部屋の名前が番号とかではなく、「もみじ」「すみれ」・・・など、

植物の名前になっています。


共有スペースには、トイレ・お風呂・キッチンと、

入居者やスタッフがコミュニケーションを取れる団らんスペースがあります。

スタッフルームもあり、スタッフが常駐しているので安心です。



■1階:ほっとすまいるデイサービスセンター・地域交流スペース■

12人定員の認知症対応型デイサービス。

自主事業として、赤ちゃん、幼児、学童、障がい者等の一時預かりも実施。

2階の入居者も日中は、このデイサービスを利用するそうです。

みんなで食事ができる広いダイニングとオープンキッチンに、

和室や静養室(ベッドには高反発マットレス使用)もあります。


そして、木の香りが漂う青森ひばのお風呂。


足元もあったかい床暖房。縁側には、なんと足湯があります。

また、地域交流スペースは、

地域サロン、子育て集い場、学童保育、各種教室などに提供するそうです。


全てご紹介出来ないほど、こだわり満載の福祉施設です。

働いているスタッフもイキイキしていました。

大型施設や病院では、なかなか出来ないきめ細やかな対応で、

入居者や利用者、そのご家族も安心!

こういった福祉施設がどんどん増えるといいですね。


店 名 :地域共生ホーム「ほっとすまいる」
住 所 :大阪府茨木市真砂2丁目9-21
TEL :072-657-1006


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2012年2月16日木曜日

焼鳥・唐揚げ・釜めし「とり家族 八尾北本町店」OPEN!

今回のお店は・・・

2/14にオープンした、焼鳥・唐揚げ・釜めし「とり家族 八尾北本町店」★

(今はプレオープンで、グランドオープンは3/2です。)

もちろんTENPObeが仲介させてもらったお店です。


カワイイにわとりの親子のキャラクターと、

全品280円という文字が入った大きな看板!

看板の通り、家族でも楽しめる、全品280円の焼鳥居酒屋!

わかりやすさが良いですね☆


店に入ると、すぐに明るく店員さんが出迎えてくれました。

プレオープン期間ということで、

ちょっとビックリするくらい店員さんがいっぱいでした(笑)

店内は、明るくて、あたたかい印象!

席は、テーブルか、小上がりの座敷かを選べます。


焼鳥、唐揚げ、釜めしなどのご飯類、鍋類、デザート、ドリンクまで

メニューは充実。

本当に、全品280円(税込み294円)なんです。


まずは、南高梅酒(お湯割り)を。

とりでっか焼き、ササミ(明太マヨ)、とりもも唐揚げ、とり家族サラダ、

とり味噌鍋、釜めし(たこめし)、デザート(ミニアイス5種盛り)・・・

と、気になる物を次々にオーダー!

この値段でこのクオリティー・・・味もボリュームも文句なし★

満腹になるまで食べても、一人2000円・・・安い!!


お店の一押しは、名物とりでっか焼き!!

炭火焼き!国産鶏肉使用!ボリューム満点の串が2本で、280円★


女性にオススメなのは、コレ!!

ヘルシーな、ササミ・とり味噌鍋と、

一口ずついろんな種類がうれしい、ミニアイス5種盛り☆

(あっ・・・アイス写真撮る前に食べちゃった・・・)


昔ほどではないとは言え、まだまだ男性のイメージが強い焼鳥ですが、

このお店は、女性同士や子供連れにもうれしい工夫がいっぱいでした!


お店はキレイで、元気が良くさわやかなで丁寧な対応の店員さん。

そして、子供や女性の好みにあったメニューや、

かわいいキャラクター☆(子供がひよこじゃないところがまたいい)


それに、個室ではないのに、なんだか落ち着くなぁと思ったら、

どの席も客同士の目が合わない作りになってるんです。

(一部のテーブル席と座敷は除く)

これも、女性客にはうれしい気配りですね!


注文は、しゃべるペン型セルフオーダーで、

各席にあるメニュー表を、専用のペンで、

メニュー ⇒ 数量 ⇒ 注文ボタン の順にタッチするだけ。

店員さんを呼んで注文を聞いてもらう手間もなく、

子供も楽しく、女性も気兼ねなく注文できちゃいます☆

初めてでも最初に丁寧に説明してくれるので安心。

店員さんに用がある時は、もちろん直接声をかけてもいいし、

「店員さんちょっと来て~」というボタンもあります(笑)


有名なチェーン店?と思いきや、なんと、このお店が1号店!!

どんどん店舗数が増えるといいですね☆☆☆


※プレオープン期間(2/14~29)は、

塩だれキャベツ(おかわり自由)が無料です★


店 名 :焼鳥・唐揚げ・釜めし「とり家族 八尾北本町店」
住 所 :大阪府八尾市北本町2-12-18
TEL :072-942-4894
営業時間:17:00~24:00 年中無休


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